Η Ισπανία ήταν η πιο δραστήρια αγορά όσον αφορά τις ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη, με συναλλαγές ύψους 4,2 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια του 2023, σημειώνοντας κατακόρυφη αύξηση 44%, σε σχέση με το 2022, σύμφωνα με τα ευρήματα μελέτης της Cushman & Wakefield.
Οι συμφωνίες χαρτοφυλακίου αντιπροσώπευαν περισσότερο από το ήμισυ του όγκου του 2023, μεταξύ των οποίων είναι η πώληση του 35% των μετοχών της Blackstone στην HIP (63 ξενοδοχεία από τα συνολικά 77 που διαθέτει στην Ισπανία) και της Portfolio Equity Inmuebles στην ADIA (17 ξενοδοχεία). Τα κρατικά ταμεία και άλλοι “παίκτες” με λιγότερη εξάρτηση από τον δανεισμό οδήγησαν τη δραστηριότητα.
Το υψηλό κόστος χρηματοδότησης, η οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα οδήγησαν σε αποσυμπίεση των επιδόσεων, ειδικά σε μη βασικές τοποθεσίες, τάση η οποία είναι πιθανό να αντιστραφεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024, υποστηριζόμενη από την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων και τη συνεχιζόμενη αύξηση των επιδόσεων των ξενοδοχείων.
Απόδοση της αγοράς
Οι επιδόσεις των ξενοδοχείων στην Ισπανία έφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα το 2023, με έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) στα 105 ευρώ (22% πάνω από το 2019), γεγονός που οφείλεται στον υψηλότερο δείκτης της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR), που διαμορφώθηκε στα 145 ευρώ (+26% έναντι του 2019). Ενώ η πληρότητα παρέμεινε σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το 2019 (73% το 2023, έναντι 75% το 2019).
Αυτή η θετική τάση αναμένεται να διατηρηθεί το 2024, αν και με πιο ήπιο ρυθμό (αναμένεται μονοψήφια ανάπτυξη από έτος σε έτος).
Η έλευση ξένων κεφαλαίων τα τελευταία χρόνια έχει αυξήσει την ποικιλία των ξενοδοχειακών προϊόντων και brands. Σημειωτέον, υπάρχει μια αυξανόμενη εστίαση στον τομέα της πολυτελών ξενοδοχείων στη Μαδρίτη, με γνώμονα τους διεθνείς παρόχους και τα εμπορικά σήματα.
Ενώ το υψηλό κόστος κατασκευής έχει περιορίσει τις νέες ξενοδοχειακές εξελίξεις, υπάρχει μια αυξανόμενη
τάση μετατροπής γραφείων σε ξενοδοχεία. Στη Μαδρίτη, αυτή η τάση υποστηρίζεται από το Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης.
Προοπτική ζήτησης
Με περισσότερους από 85 εκατομμύρια ξένους τουρίστες το 2023, η Ισπανία αναδείχθηκε σε κορυφαίο τουριστικό προορισμό παγκοσμίως, ξεπερνώντας τη Γαλλία. Η ισχυρή και σταθερή ζήτηση έδωσε τη δυνατότητα να αυξηθούν οι τιμές κατά τη διάρκεια του 2023. Οι αυξήσεις αυτές πρέπει να ενταχθούν στο πλαίσιο του υψηλού πληθωρισμού, ωστόσο οι προβλέψεις υποδεικνύουν μια συνεχιζόμενη ανοδική τάση των τιμών το 2024, επιδεικνύοντας συγκράτηση σε συγκεκριμένα τμήματα ή επιμέρους αγορές.
