“Πρωτοπόρος” η Ελλάδα με σχεδόν +300% στις ξενοδοχειακές συναλλαγές στην Ευρώπη το 2024 | Σε υψηλό πενταετίας οι συμφωνίες

Σε “πρωταθλήτρια” αναδείχθηκε η Ελλάδα στην αύξηση των ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Ευρώπη, οι οποίες “εκτοξεύτηκαν” κατά 294% το 2024, έναντι του 2023, όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία της Cushman & Wakefield.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της κορυφαίας εταιρίας παροχής υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων παγκοσμίως, το 2024 οι όγκοι συναλλαγών στα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία ανήλθαν σε 22,4 δισ. ευρώ, αυξημένοι κατά 37% έναντι του 2023, αποτελώντας τους υψηλότερους όγκους που έχουν καταγραφεί από το 2019. Μόνο το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους οι ξενοδοχειακές συναλλαγές στην Ευρώπη ξεπέρασαν τα 10,4 δισεκατομμύρια ευρώ.

Το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και η Γαλλία κατείχαν τα πρωτεία ως οι πιο ενεργές αγορές ξενοδοχειακών επενδύσεων. Από κοινού, αντιπροσώπευαν το 59% του συνολικού ευρωπαϊκού όγκου στα 13,2 δισ. ευρώ, αυξημένο κατά 38%, σε σχέση με το 2023.

Ηγετικός, επενδυτικός προορισμός το Ην. Βασίλειο

Το Ηνωμένο Βασίλειο επανέκτησε την ηγετική του θέση ως επενδυτικός προορισμός με συναλλαγές αξίας 7,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 197% σε σύγκριση με το 2023.

Η πρωτιά του αυτή είναι αποτέλεσμα τεσσάρων μεγάλων ξενοδοχειακών συναλλαγών το 2024: η πώληση του χαρτοφυλακίου Marriott της ADIA (33 ξενοδοχεία), του χαρτοφυλακίου των Village Hotels (33 ξενοδοχεία), του χαρτοφυλακίου της Radisson Edwardian (10 ξενοδοχεία) και του χαρτοφυλακίου της Landsec Accor (21 ξενοδοχεία).

Μεταξύ των 10 κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών, οι πιο αξιοσημείωτες αυξήσεις στον όγκο των επενδύσεων το 2024, σε σχέση με το 2023, σημειώθηκαν στην Ελλάδα (+294%), τη Νορβηγία (+248%) και την Ιρλανδία (+218%).

Σε επίπεδο πόλεων, το Λονδίνο ήταν ο κορυφαίος προορισμός για την επενδυτική δραστηριότητα με συναλλαγές ύψους 4,0 δισ. ευρώ, μπροστά από το Παρίσι με 1,6 δισ. ευρώ και το Δουβλίνο με 0,6 δισ. ευρώ.

Η μέση τιμή συναλλαγής ανά δωμάτιο στην Ευρώπη το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους ήταν 163.000 ευρώ, από 188.000 ευρώ την ίδια περίοδο το 2023. Αυτό οφείλεται σε αλλαγές στη σύνθεση των συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένης της κατηγορίας και της τοποθεσίας, και όχι σε ένδειξη συνεχιζόμενων μειώσεων των τιμών. Στην πραγματικότητα, η ανάλυση δείχνει ότι μετά την αποκλιμάκωση το 2023, οι αποδόσεις παρέμειναν σταθερές καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, με τις αξίες να υποστηρίζονται από την αύξηση του εισοδήματος και τα υψηλά εμπόδια εισόδου για το ανώτερο τμήμα της αγοράς.

Το 2025, η βελτίωση του κλίματος, η μείωση του κόστους χρηματοδότησης και η επιστροφή των βασικών επενδυτών αναμένεται να ασκήσουν πτωτικές πιέσεις στις αποδόσεις, ειδικά στην περίπτωση των προνομιακών και περιουσιακών στοιχείων.

Από πλευράς επενδυτών, τα ιδιωτικά κεφάλαια αντιπροσώπευαν το μεγαλύτερο μερίδιο στις συναλλαγές σε ποσοστό 45%, γεγονός που αντανακλά αύξηση κατά 45% σε σύγκριση με το 2023. Κατά τα άλλα, οι θεσμικές επενδύσεις αντιπροσώπευαν το 39% των συναλλαγών και η δημόσια χρηματοδότηση το 13%, γεγονός που αποτελεί μεγάλη αύξηση σε σχέση με το 2023 (352%). Τα θεσμικά (39%) και ιδιωτικά κεφάλαια (40%) αποτελούν τις μεγαλύτερες “πηγές” συναλλαγών στην Ευρώπη.

Η εστίαση των επενδυτών παρέμεινε στο premium τμήμα της αγοράς, με τα ξενοδοχεία που κατατάσσονται στις κατηγορίες Luxury ή Upper Upscale να αντιπροσωπεύουν συνολικά το 42% του όγκου των ευρωπαϊκών συναλλαγών, που πραγματοποιήθηκαν το 2024.

Ο επικεφαλής του τμήματος Φιλοξενίας στην περιοχή της Ευρώπης της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής (EMEA) της Cushman & Wakefield, Jon Hubbard, δήλωσε: «”Η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά συνεχίζει να αποτελεί πόλο έλξης για τους επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν κεφάλαια. Οι βασικές αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου, της Γαλλίας και της Ισπανίας αποτελούν τους βασικούς άξονες των συμφωνιών, αντιπροσωπεύοντας περισσότερες από τις μισές από το σύνολο των συναλλαγών μεταξύ τους. Από την άποψη των περιουσιακών στοιχείων, το ανώτερο άκρο της αγοράς έχει προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον και οι τιμές αναμένεται να παραμείνουν ανταγωνιστικές καθώς η προσφορά νέων καταλυμάτων επιβραδύνεται λόγω του κόστους ανάπτυξης. Αναμένουμε ότι η συναλλακτική δραστηριότητα θα επεκταθεί περαιτέρω το 2025, υποστηριζόμενη από την αυξανόμενη ρευστότητα χρέους και τις υγιείς επιδόσεις των ξενοδοχείων”.