Την έλλειψη δομημένης στρατηγικής για την Αθήνα, την ώρα που ο προορισμός «πηγαίνει στον αυτόματο πιλότο», με τη μαζική πλέον εκμετάλλευση ακινήτων με «γκρίζες μισθώσεις», δεδομένου ότι ο σχετικός νόμος δεν έχει εφαρμοσθεί ακόμη, υπογράμμισε ο πρόεδρος της Ενωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) κ. Αλέξανδρος Βασιλικός, σε σημερινή συνέντευξη τύπου.
Αναφερόμεος στο φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ιδιωτικών κατοικιών σε τουρίστες (airbnb, κ.λπ.), ο κ. Βασιλικός ανέφερε πως ήδη το 2016 υπολογίστηκε ότι το δυναμικό τους αντιστοιχούσε στο 75% των συνολικών κλινών που διαθέτουν τα νόμιμα ξενοδοχεία που λειτουργούν στην Αθήνα. Σύμφωνα με ένα σενάριο, μάλιστα, η αντιστοιχία τους μπορεί να φτάσει στα επίπεδα του 1 προς 1 από το 2018.
Αναφερόμεος στο φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ιδιωτικών κατοικιών σε τουρίστες (airbnb, κ.λπ.), ο κ. Βασιλικός ανέφερε πως ήδη το 2016 υπολογίστηκε ότι το δυναμικό τους αντιστοιχούσε στο 75% των συνολικών κλινών που διαθέτουν τα νόμιμα ξενοδοχεία που λειτουργούν στην Αθήνα. Σύμφωνα με ένα σενάριο, μάλιστα, η αντιστοιχία τους μπορεί να φτάσει στα επίπεδα του 1 προς 1 από το 2018.
«Το 2016 δεν ήταν χρονιά ρεκόρ για τα ξενοδοχεία της Αθήνας», δήλωσε ο κ. Βασιλικός, χαρακτηρίζοντας την περσινή χρονιά «οριακά θετική» για τα ξενοδοχεία της ελληνικής πρωτεύουσας. Ετσι το 2016 ο προορισμός αναπλήρωσε τις απώλειες πληρότητας και επανήλθε στα επίπεδα του 2008, ωστόσο υπολείπεται σημαντικά σε μέση τιμή δωματίου (94 ευρώ, όταν στη Βαρκελώνη είναι 139 ευρώ) και σε έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο. «Εχουμε επιδοτήσει την πληρότητα ρίχνοντας τις τιμές», υπογράμμισε ο πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της GBR Consulting η μέση πληρότητα του 2016 δεν ξεπέρασε το 1,7% σε σχέση με το 2015, φθάνοντας στο 76,2% (έναντι 74,9% το 2015), ενώ το πεντάμηνο Φεβρουαρίου – Ιουνίου ήταν καθαρά πτωτικό έναντι του 2015, αγγίζοντας έως και το 6,5% τον Μάιο. Την ίδια περίοδο η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά 4,6%, φτάνοντας τα 94,13 ευρώ το 2016, έναντι 90 ευρώ το 2015, επιτρέποντας στην Αθήνα να ξεπεράσει μόνο την Κωνσταντινούπολη, όπου τα μεγέθη των ξενοδοχείων «βούτηξαν» κατά 23,5% σε πληρότητα, 25,1% στη μέση τιμή δωματίου και 42,7% στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/ RevPar.
Αναφερόμενος στις προοπτικές της φετινής χρονιάς ο πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ εκτίμησε ότι η χρονιά ξεκινά «με θετικές προϋποθέσεις», ωστόσο τόνισε ότι η Αθήνα «έχει εξελιχθεί σε προορισμό της τελευταίας στιγμής» και υποστήριξε ότι «η εικόνα που θα εκπέμψει η πόλη και η χώρα θα καθορίσουν την πορεία του 2017. Και φυσικά το τι θα συμβεί στη γύρω περιοχή». Οι προσπάθειες, όμως για την ανάδειξη της Αθήνας «δυστυχώς παραμένουν ασύνδετες μεταξύ τους χωρίς συνολικό σχέδιο».
Ο ίδιος υπογράμμισε ότι «δεν είμαστε σε θέση να ορίσουμε την προσφορά του προορισμού», καθώς δεν είναι γνωστές οι κλίνες – όχι ξενοδοχειακές – σε λοιπά καταλύματα. «Το 2018 θα μιλάμε για ένα προς ένα στα κρεβάτια ξενοδοχειακού, με κρεβάτια άλλου τύπου», υποστήριξε.
Θετικό στοιχείο αποτελεί η λειτουργία αρκετών νέων ξενοδοχειακών μονάδων, η επαναλειτουργία παλαιοτέρων που είχαν διακόψει τη λειτουργία τους, καθώς και η ανακαίνιση πολλών ξενοδοχείων, «σε πείσμα πλήθους φορολογικών και οικονομικών επιβαρύνσεων που αντιμετωπίζει ο κλάδος». Ωστόσο, σε ότι αφορά τη δυναμικότητα της Αθήνας, είναι εμφανής η μείωση ξενοδοχειακών δωματίων και κλινών. Με βάση στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), ο συνολικός αριθμός των ξενοδοχείων της Αττικής μειώθηκε κατά 3%, σε 649 μονάδες το 2016 από τις 669 το 2005, ενώ την ίδια περίοδο ο αριθμός των δωματίων μειώθηκε κατά 4,3%. Στον Κεντρικό Τομέα της Αθήνας, ο αριθμός των ξενοδοχείων μειώθηκε σε 226 μονάδες το 2016 από 256 το 2005, αντιπροσωπεύοντας μείωση 11,7%. Την ίδια περίοδο ο αριθμός των δωματίων μειώθηκε σε 14.985 ήτοι 9,1%.
Από την άλλη, μεγάλη είναι η απόκλιση μεταξύ των αφίξεων επισκεπτών στο διεθνές αεροδρόμιο της Αθήνας και των αφίξεων στα ξενοδοχεία, οδηγώντας στο συμπέρασμα ότι οι τελευταίοι διαμένουν και σε άλλου τύπου καταλύματα, τα οποία είτε είναι απλά σπίτια που πολλαπλασιάζονται με γεωμετρική πρόοδο και χωρίς έλεγχο, είτε είναι καταλύματα που αυτοαποκαλούνται και αυτοπροβάλλονται στα site κρατήσεων ως «ξενοδοχεία», χωρίς να είναι. «Δεν επιτρέπεται η Πολιτεία να «καλλιεργεί» φαινόμενα «γκρίζας οικονομίας» και αθέμιτου ανταγωνισμού, μέσω της άκρατης υπερφορολόγησης των ξενοδοχείων από τη μια – και της προκλητικής εύνοιας στην αντιμετώπιση των νέου τύπου καταλυμάτων από την άλλη», τόνισε ο κ. Βασιλικός. «Δεν είναι η πρώτη φορά που καταγράφεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την Αθήνα. Αν κοιτάξουμε τα τελευταία 15 χρόνια, θα δούμε πως και πριν τους Ολυμπιακούς Αγώνες επίσης υπήρξε μεγάλο ενδιαφέρον αλλά και επενδύσεις». Ομως «δεν ακολουθήθηκε καμιά απολύτως στρατηγική για την ανάπτυξη της πόλης, με αποτέλεσμα η υπερπροσφορά που δημιουργήθηκε να μην είναι καν βιώσιμη μόλις τέσσερα χρόνια αργότερα. Επειδή βλέπουμε το ίδιο έργο να εξελίσσεται με επιπλέον συστατικό τον αθέμιτο ανταγωνισμό της «γκρίζας οικονομίας», είναι απόλυτη ανάγκη να υπάρξει ένα συνολικό πλάνο ανάπτυξης του προορισμού», κατέληξε.
