Olga Kefalogianni: Ab dem 1. Oktober automatisch von den Plattformen ausgeschlossen – nicht-primäre Kurzzeitunterkünfte | Kontrollen stehen bevor | Welche Regionen ins „Visier“ für Einschränkungen geraten

– Ultimatum der Ministerin: „Das Gesetz wird für alle gelten“

– Neue Beschränkungen für Santorin, Thessaloniki, Korfu, Paros und Chania liegen auf dem Tisch

Mit der klaren Botschaft „Schluss mit der Zügellosigkeit“ kündigte die Tourismusministerin Olga Kefalogianni in einer Pressekonferenz an, dass ab dem 1. Oktober 2025 die ersten umfassenden Kontrollen in Unterkünften für Kurzzeitvermietungen beginnen – auf Grundlage des neuen Rahmens, der im Januar mit dem Gesetz Nr. 5170/2025 eingeführt wurde. Ziel ist die Entfernung aus der Plattform der unabhängigen Steuerbehörde (AADE) aller Immobilien, die die Mindestanforderungen an Betrieb und Qualität nicht erfüllen – vor allem die Eigenschaft der „Hauptnutzung“. Anschließend wird die AADE, nachdem sie die Immobilieneigentümer informiert hat, auch die Vermietungsplattformen (Airbnb usw.), mit denen sie Kooperations- und Informationsaustausch-Memoranden unterzeichnet hat, in Kenntnis setzen.

Die Ministerin betonte, dass Immobilien, die als Hauptnutzung deklariert sind, automatisch aus dem Register für Kurzzeitvermietungen gelöscht werden und ihre Registrierungsnummer (ΑΜΑ) verlieren. „Die touristische Tätigkeit in Griechenland muss nach Regeln funktionieren, die für alle gelten; wer sich nicht daran hält, wird von den Plattformen ausgeschlossen und mit strengen Geldstrafen belegt“, warnte sie.

Auf die Frage, ob es Einschränkungen in neuen Gebieten außerhalb der drei Stadtbezirke im Zentrum Athens geben werde, hielt sie sich mit einer Antwort zurück. Es sei jedoch daran erinnert, dass der Premierminister auf der Messe in Thessaloniki gegenüber GELD & TOURISMUS zum Thema Kurzzeitvermietungen und zur Möglichkeit eines Verbots neuer Immobilien außerhalb der drei Athener Bezirke deutlich erklärt hatte: „Das ist etwas, das wir sorgfältig prüfen und untersuchen. Sehr bald werden wir neue Maßnahmen ankündigen, da wir genau in dieser Zeit die entsprechenden Studien abschließen, um ein vollständiges Bild zu haben und die richtigen Entscheidungen treffen zu können.“

Auf die Frage, ob die Maßnahmen auch das Verbot neuer Immobilien in Gebieten wie Thessaloniki und Santorin umfassen, bestätigte Kyriakos Mitsotakis dies und fügte hinzu, dass weitere Regionen für ein Verbot neuer Immobilien unter dem Regime der Kurzzeitvermietung geprüft werden. An diesem Punkt betonte der Premierminister gegenüber Χ&Τ ausdrücklich: „Die Maßnahme des Verbots neuer Immobilien zur Kurzzeitvermietung in Athen hat zufriedenstellend funktioniert.“ Der Premierminister stellte jedoch klar, dass die zu treffenden Entscheidungen ab 2026 in Kraft treten werden.

Nach Informationen aus dem Regierungsstab ist es neben Thessaloniki und Santorin wahrscheinlich, dass auch in Chania, Korfu und Paros Verbote verhängt werden, möglicherweise sogar in Chalkidiki.

Strenge Kriterien und Bußgelder

Damit eine Immobilie auf der Plattform verbleiben kann, muss sie ein Raum der Hauptnutzung sein, mit natürlichem Licht, Belüftung und Klimaanlage (außer in Bergregionen), über eine Haftpflichtversicherung, eine Elektrikerbescheinigung sowie ein Zertifikat für Schädlings- und Insektenbekämpfung verfügen, außerdem über eine Hausapotheke und einen Notfall-Leitfaden. Die Kontrollen erfolgen stichprobenartig oder nach Beschwerde, mit einer Vorwarnung von zehn Tagen, während das Bußgeld von 5.000 Euro bei wiederholtem Verstoß innerhalb von 12 Monaten verdoppelt wird (10.000 €) und anschließend vervierfacht.

Das Rundschreiben

Es sei darauf hingewiesen, dass GELD & TOURISMUS gestern das Rundschreiben des Tourismusministeriums über die Einzelheiten der Umsetzung des Gesetzes ab dem 1. Oktober veröffentlichte. Dem Rundschreiben zufolge muss jede Unterkunft, die kurzzeitig vermietet wird, kumulativ bestimmte technische und funktionale Anforderungen erfüllen:

• Raum der Hauptnutzung: muss für Wohnen bestimmt sein und eine freie Höhe von mindestens 2,50 m haben, gemäß der Neuen Bauordnung.

• Sicherheit & Infrastruktur: Haftpflichtversicherung für Schäden oder Unfälle, Elektrikerbescheinigung, Installation eines Fehlerstromschutzschalters, Feuerlöscher, Rauchmelder und Fluchtwegkennzeichnung.

• Gesundheit & Sauberkeit: Zertifikat für Schädlings- und Insektenbekämpfung, Erste-Hilfe-Kasten und Notfall-Leitfaden mit Telefonnummern.

• Licht – Belüftung: Schlafzimmer mit natürlichem Licht durch Öffnungen in Außenwänden oder Dach, mit Fensterflächen von mindestens 10 % der Nettofläche, sowie natürlicher Belüftung mit einer Öffnung von mindestens 5 % der Fläche.

Ein entscheidender Punkt ist der Nachweis, dass die Immobilie ein Raum der Hauptnutzung ist – also Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchen, Büros. Nicht als Hauptnutzung gelten Flure, Abstellräume, Treppenhäuser oder Parkplätze. Die Rechtmäßigkeit muss durch eine Baugenehmigung oder Legalisierung nach Baurecht dokumentiert werden.

Kontrollen und Sanktionen

Die Einhaltung wird durch vorher angekündigte Vor-Ort-Kontrollen von Teams des Tourismusministeriums oder gemischten Einheiten mit der AADE festgestellt.

• Eigentümer werden mindestens 10 Tage vorher per E-Mail benachrichtigt.

• Prüfer führen einen Dienstausweis sowie eine schriftliche Anordnung mit ihren Daten und den Angaben zur Immobilie mit sich.

Wer die Kontrolle verweigert oder die Anforderungen nicht erfüllt, muss mit Folgendem rechnen:

• Verwaltungsstrafe von 5.000 Euro.

• Verdopplung des Bußgelds bei Wiederholung innerhalb eines Jahres.

• Vervierfachung bei jedem weiteren gleichartigen Verstoß.

Perspektive einer europäischen Regelung

Abschließend wies Frau Kefalogianni darauf hin, dass Griechenland die Diskussionen auf EU-Ebene aufmerksam verfolgt, da Kommissionspräsidentin Ursula von der Leyen bereits die Möglichkeit einer gemeinsamen europäischen Gesetzgebung für Kurzzeitvermietungen offen gelassen hat. „Wir sind bereit, den Regulierungsrahmen zu erweitern, entweder mit Anreizen für Langzeitmieten oder mit zusätzlichen Einschränkungen“, bemerkte sie. Wie GELD & TOURISMUS berichtete, erklärte Ursula von der Leyen, dass im Jahr 2025 der European Affordable Housing Plan vorgestellt werde – ein umfassender Plan, der Politiken zur Förderung eines Angebots an erschwinglichem, hochwertigem und nachhaltigem Wohnraum kombiniert, unter Berücksichtigung der Besonderheiten jedes Mitgliedstaates. In diesem Rahmen kündigte sie eine Überarbeitung der Beihilferegeln an, um den Bau neuer Wohnungen zu erleichtern, sowie die Schaffung zusätzlicher Studentenwohnheime in ganz Europa. Darüber hinaus plant die Kommission die Organisation eines EU Housing Summit, der Regierungen, Sozialpartner, Marktvertreter und Bürgerorganisationen zusammenbringen soll, damit das Thema Wohnen zu einem zentralen Punkt des europäischen Dialogs wird.