TEMES S.A., die Unternehmensgruppe hinter Costa Navarino und einer Reihe führender Investitionsprojekte in Messenien, Athen und im Hellinikon, veröffentlichte am 28. November 2025 den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2024 und bestätigte damit möglicherweise das stärkste Jahr ihrer Geschichte. Die Zahlen zeigen eine Gruppe, die nicht nur eine führende Rolle im griechischen Tourismus spielt, sondern sich inzwischen auch zu einer der größten Entwicklungsplattformen des Landes entwickelt.
Die Gruppe – Unternehmen
Die Gruppe, geleitet von Herrn Achilleas Konstantakopoulos, ist in den Bereichen Investition, Entwicklung und Management hochwertiger touristischer Destinationen tätig. Zu den Geschäftsfeldern gehören vor allem:
- Die Entwicklung und der Betrieb von Costa Navarino.
- Die Entwicklung des Landbesitzes in der Region Messenien.
- Die Beteiligung an der Ionische Hotelunternehmen S.A., die das neue, multidimensionale Projekt The Ilisian im Zentrum Athens entwickelt.
- Investitionen und Entwicklung neuer touristischer Destinationen, entweder eigenständig oder in Zusammenarbeit mit Dritten.
Im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie steht der Schutz und die Bewahrung der natürlichen Schönheit und des kulturellen Erbes der Regionen, in denen die Gruppe tätig ist, durch ein starkes Engagement für ökologische Nachhaltigkeit und unter Berücksichtigung der lokalen Traditionen und Gemeinschaften.
Costa Navarino zählt zu den bedeutendsten Tourismusinvestitionen im Mittelmeerraum. Das Resort besteht aus vier separaten Entwicklungsbereichen – Navarino Dunes, Navarino Bay, Navarino Hills und Navarino Blue – die hochwertige Unterkünfte und Freizeiteinrichtungen, von bekannten Designern gestaltete Golfplätze sowie luxuriöse touristische und Ferienresidenzen miteinander verbinden.
Jeder dieser integrierten Tourismusbereiche befindet sich derzeit in einem unterschiedlichen Entwicklungsstadium. Die Hotels und Golfplätze in Navarino Dunes – The Romanos, a Luxury Collection Resort, The Westin Resort Costa Navarino und der Dunes Course –, in Navarino Bay – W Costa Navarino, Mandarin Oriental, Costa Navarino, der Bay Course sowie der offene Markt Navarino Agora – sowie die Golfplätze in Navarino Hills – The Hills Course und der International Olympic Academy Golf Course – sind bereits in Betrieb.
Zusätzlich setzt der Konzern die Entwicklung und den Verkauf luxuriöser Ferienresidenzen in Navarino Dunes fort und hat im Jahr 2024 den Betrieb von Ferienvermietungen aufgenommen.
Hinsichtlich der Ionische Hotelbetriebe A.E. werden die Arbeiten zur Umgestaltung des emblematischen Gebäudes im Zentrum Athens fortgeführt. Der neue Standort The Ilisian, der im Juni 2024 vorgestellt wurde, nahm 2025 schrittweise seinen Betrieb auf. Der Standort umfasst ein neues Hotel und private Residenzen, die die Ionische Hotelbetriebe A.E. in Kooperation mit den Luxusmarken Hilton Conrad Hotels & Resorts, Conrad Residences und Waldorf Astoria Residences entwickelt. Hinzu kommen die private Mitgliederclub House of NYNN, Wellness-, Gastronomie- und Unterhaltungsbereiche sowie Einzelhandelsflächen.
Darüber hinaus arbeitet der Konzern mit Lamda Development S.A. zusammen und plant über die Gesellschaften Belt Riviera A.E. und Malt Riviera A.E. die Entwicklung moderner, luxuriöser 5-Sterne-Hotels und touristisch-wohnlicher Komplexe (branded residences) entlang der Küstenfront von The Ellinikon.
Rekordumsätze – Anstieg der bereinigten Einnahmen um 23 %
Die bereinigten Einnahmen des Konzerns stiegen im Jahr 2024 spektakulär auf 172,4 Mio. € gegenüber 140,7 Mio. € im Jahr 2023 (+23 %).
Auch das Stand‑alone-Unternehmen verzeichnete ein Umsatzwachstum von 20 %, von 135,6 Mio. € auf 162,4 Mio. €.
Treiber dieses Wachstums:
- Beeindruckende Performance der Hotels in Costa Navarino
- Starke Verkäufe von Ferienresidenzen
- Aufnahme von Property Management Services
- Verkäufe von Investitionsimmobilien
Investitionsschub – Der Konzern aktiv an drei großen Fronten
2024 war ein Jahr massiver Investitionen. Der Konzern setzte Schwerpunkte in:
Athen – The Ilisian
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Bedeutende Umgestaltungsarbeiten des historischen Gebäudes im Stadtzentrum zu einem luxuriösen Hospitality‑ und Residenzen-Projekt
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Kooperation mit den Marken:
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Conrad
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Waldorf Astoria Residences
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House of NYNN
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Ellinikon – Belt Riviera & Malt Riviera
Große Kapitalaufwendungen (zahlreiche Millionen Euro 2024) für die Entwicklung:
- Luxushotels
- Branded Residences
- In Zusammenarbeit mit Lamda Development
Messinien – Costa Navarino & Navarino Vineyards
- Neues Weingut in Kooperation mit PREMIA Properties und Ellinische Weingüter A.E.
- Ausbau der Weinberge und Gründung einer neuen Gesellschaft (Noctera Vineyards A.E.)
- Fortlaufende Entwicklung von Residenzen und Betrieb neuer Golfplätze im Navarino Hills
Neue Konzession – Marina von Pylos
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Unterzeichnung des 40-jährigen Konzessionsvertrags mit dem Staat am 3. September 2024
Starke operative Profitabilität trotz intensiver Investitionsphase
Obwohl der Konzern sich in seiner größten Investitionsphase befindet, bleibt die operative Rentabilität äußerst robust:
- EBITDA Konzern 2024: 13,7 Mio. €
- Adjusted EBITDA Konzern: 22,25 Mio. € (2023: 25,4 Mio. €)
- EBITDA Unternehmen: 10,4 Mio. €
- Adjusted EBITDA Unternehmen: 13,2 Mio. €
Der leichte Rückgang des Adjusted EBITDA und die Margenreduktion sind nicht auf operative Schwäche zurückzuführen, sondern auf:
- Verluste von Tochtergesellschaften in Bauprojekten (Ellinikon, Ilisian u. a.)
- Höhere Kosten für die Entwicklung neuer Einheiten
- Strategische Investitionsentscheidungen
Signifikante Stärkung der Liquiditätsposition
Der Konzern weist folgende Werte aus:
- Cash und liquiden Mittel: 61,5 Mio. € (vorher: 43,2 Mio. €)
- Finanzielle Vermögenswerte: 41,6 Mio. € (vorher: 36,7 Mio. €)
Der Nettofinanzierungsbedarf stieg erwartungsgemäß während der Investitionsphase auf:
- 578 Mio. € (Konzern) von 489 Mio. €
- Verschuldungsgrad (Leverage): 60,47 % (2023: 55,91 %)
