Χαμηλό εντεκαετίας κατέγραψε η γερμανική αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων το 2023, με τον συνολικό όγκο συναλλαγών να ανέρχεται σε 1,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.
Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε μείωση κατά περίπου 23%, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και αποτελεί το χαμηλότερο αποτέλεσμα από το 2012, υπολειπόμενο του μέσου όρου της δεκαετίας κατά περίπου 60%. Οι εξαγορές και οι πωλήσεις αφορούσαν σχεδόν αποκλειστικά μεμονωμένες συναλλαγές με μέσο όγκο περίπου τα 20 εκατομμύρια ευρώ.
Οι επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίοι συγκέντρωσαν περίπου το 60% του όγκου των συναλλαγών, ήταν οι κύριοι συνεισφέροντες, ακολουθούμενοι από τους Γερμανούς επενδυτές με 35% και τους Ισραηλινούς με 5%.
Οι θεσμικοί επενδυτές ήταν ο πιο ενεργός τύπος επενδυτή με συνεισφορά στην αγορά 38%. Ωστόσο, το ποσοστό τους είναι πολύ μικρότερο από ό,τι πριν από την αλλαγή των επιτοκίων. Οι επενδυτές ιδιωτικών κεφαλαίων συμμετείχαν σε ποσοστό 36% και όλοι οι άλλοι επενδυτές, όπως οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, οι ιδιώτες επενδυτές και οι εργολάβοι, σε ποσοστό 26%.
Οι μεγαλύτερες συναλλαγές το 4ο τρίμηνο του 2023 περιλάμβαναν:
– Την πανευρωπαϊκή πώληση του παρόχου ξενώνων A&O, με συνολικά 28.500 κλίνες, από την TPG Real Estate σε κοινοπραξία του ομίλου StepStone και της Proprium Capital Partners, έναντι του ποσού των 800 εκατ. ευρώ. Η αλυσίδα περιλαμβάνει δέκα ξενοδοχεία στη Γερμανία με συνολικά 9.280 κλίνες.
– Την πώληση του Center Park Allgäu στο Leutkirch στην ευρωπαϊκή εταιρία διαχείρισης επενδύσεων TwentyTwo Real Estate. Η πώληση περιλάμβανε 750 από τις 1.000 εξοχικές κατοικίες, καθώς και τις κύριες αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις του πάρκου, το οποίο διαχειρίζεται ο γαλλικός όμιλος Pierre & Vacances.
– Την αγορά των ξενοδοχείων Azimut Hotels στην Δρέσδη, δυναμικότητας 64 δωματίων, και στο Erding, δυναμικότητας 54 δωματίων, στην Trescher Verwaltungsgesellschaft από το Μόναχο. Ο πωλητής ήταν θυγατρική της ρωσικής Azimut Hotel Group. Στο μέλλον, και τα δύο ξενοδοχεία θα λειτουργούν υπό το νέο brand Andante Hotels.
– Την πώληση του ξενοδοχείου Relaxa Hotel 134 δωματίων στο Ratingen, ως μέρος του ακινήτου μικτής χρήσης Calor Carré, στην εταιρία επενδύσεων και ανάπτυξης Westgard του Philipp Tecklenburg. Πωλητής ήταν ο γερμανικός όμιλος LEG Group.
Ο Josef Filser, επικεφαλής Φιλοξενίας στη Γερμανία και την Αυστρία της C&W είπε σχετικά με τις προοπτικές της ξενοδοχειακής αγοράς: “Παρόλο που το 2023 σημειώθηκε το χειρότερο ετήσιο αποτέλεσμα από το 2012 για την αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων, υπάρχουν αρκετές ενδείξεις που δίνουν μια αχτίδα αισιοδοξίας. Σε αυτά περιλαμβάνονται η ραγδαία πτώση των ποσοστών του πληθωρισμού και τα πρώτα σημάδια πτώσης των επιτοκίων, καθώς επίσης η ισχυρή εξέλιξη των επιδόσεων των ξενοδοχείων. Επιπλέον, επί του παρόντος παρατηρούμε έναν σχετικό βαθμό σταθεροποίησης των τιμών, ο οποίος θα οδηγήσει σε αυξημένη ασφάλεια στην αγορά συναλλαγών. Το χαμηλό σημείο φαίνεται να έχει επιτευχθεί και υπάρχουν πολλές πιθανότητες να δούμε μια μικρή αναζωογόνηση της αγοράς κατά τη διάρκεια του έτους”.
