Die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Thessaloniki hat die Vorabgenehmigung für ein umfangreiches Mixed-Use-Projekt im Westen Thessalonikis erteilt, womit der Weg für den Bau neuer Hotel- und Wohninfrastrukturen sowie für die Sanierung denkmalgeschützter Industriekomplexe mit geänderter Nutzung frei wird.
Die Vorabgenehmigung, die am 2. Februar 2026 erteilt wurde und bis Februar 2028 gültig ist, betrifft ein Grundstück an der Straße 26ης Οκτωβρίου auf einer Fläche von 17.012,52 m² innerhalb des Baublocks 34A. Das Projekt umfasst den Bau eines neuen achtstöckigen Fünf-Sterne-Hotels mit 280 Betten und Dachpool sowie eines zehnstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäudes mit begrünten Dächern und zwei Untergeschossen. Gleichzeitig ist die Sanierung und Wiederverwendung denkmalgeschützter Bestandsbauten vorgesehen, einschließlich statischer Verstärkungen, energetischer Aufwertung und Nutzungsänderung von Industrie zu Hotel-, Büro- und Kulturfunktionen, darunter ein Vier-Sterne-Hotel mit 53 Betten, eine Kleinbrauerei, Ausstellungsflächen und Gastronomieeinrichtungen.
Laut den Angaben der Vorabgenehmigung beträgt die gesamte neue und bestehende Bebauung 34.055,10 m², während die maximale Gebäudehöhe 32 Meter mit bis zu 10 Stockwerken erreicht. Geplant sind insgesamt 243 Stellplätze sowie umfangreiche Freiflächen. Die Nutzungen verteilen sich auf temporäre Unterkünfte, Wohnungen, Handel, Büros, Versammlungsflächen und unterstützende Funktionen, wodurch ein multifunktionales städtisches Ensemble entsteht, das die Aufwertung des westlichen Stadtteils von Thessaloniki zum Ziel hat.
Zu den finanziellen Kennzahlen: FILMA ESTATE, ein zu 100 % zur Dimand-Gruppe gehörendes Immobilienentwicklungs- und -managementunternehmen, wies Ende 2024 ein Gesamtvermögen von rund 22,5 Mio. Euro aus, wobei Immobilieninvestitionen mit einem Fair-Value von über 21 Mio. Euro bewertet wurden. Das Eigenkapital beläuft sich auf rund 14,7 Mio. Euro, gestützt durch aufeinanderfolgende Kapitalerhöhungen, während die liquiden Mittel 1,1 Mio. Euro betragen, nach 137.000 Euro im Vorjahr. Trotz minimaler Nettoverluste (-7,3 Tsd. Euro) weist die Geschäftsführung darauf hin, dass die Liquidität des Unternehmens durch die Muttergesellschaft Dimand über Kapitalzuführungen und Zwischenfinanzierungen im Rahmen der Umsetzung des Entwicklungsportfolios gestützt wird.
Die Vorabgenehmigung für die Baugenehmigung stellt den ersten, aber entscheidenden Schritt vor der endgültigen Baugenehmigung dar, unter der Voraussetzung der Einholung aller erforderlichen Zustimmungen von zuständigen Behörden und Institutionen. Das Projekt ist Teil der größeren Welle von Sanierungen und Investitionen, die in den letzten Jahren am westlichen Eingang der Stadt verzeichnet wurde – einer Region mit starkem industriellem Erbe und wachsendem Investitionsinteresse.
