Προχωρά η επένδυση της IKOS KISSAMOS | Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι | 1280 κλίνες, τι περιλαμβάνει | ΑΠΟΦΑΣΗ

Με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για την κατασκευή και λειτουργία του έργου «Νέο κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα-ξενοδοχείο, κατηγορίας 5*,  της εταιρείας ΙΚΟS KISSAMOS ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ».

Το νέο ξενοδοχείο του ομίλου IKOS / SANI, θα είναι δυναμικότητας 1.280 κλινών – 414 δωματίων, με Ε.Ε.Λ. δυναμικότητας 3.417 Μ.Ι.Π., εντός γηπέδου συνολικού εμβαδού 203.222,29 m2, στη θέση «Κάμπος – Λειβάδια», εκτός ορίων οικισμού Άγιος Αντώνιος Καλλεργιανώντου και εκτός σχεδίου πόλεως των Δημοτικών Ενοτήτων Κισσάμου και Μυθήμνης του Δήμου Κισσάμου, της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων, της Περιφέρειας Κρήτης. Αναμένεται δε να λειτουργήσει την καλοκαιρινή σαιζόν 2025 και ο προϋπολογισμός ξεπερνά τα 125 εκατ. ευρώ.

Πιο αναλυτικά, για το έργο εκδόθηκε, μεταξύ άλλων, η με α.π.1887/25.02.20 Βεβαίωση της Δ/νσης Υπηρεσίας Δόμησης Δήμου Χανίων για τους όρους δόμησης που ισχύουν για κτίρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων, όπως το εξεταζόμενο.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ανωτέρω βεβαίωση ισχύουν:

«Συντελεστής δόμησης

…- Προκειμένου περί ξενοδοχείων 5 αστέρων (πολυτελείας) και 4 αστέρων (Α τάξεως) και μετά από έγκριση καταλληλότητας του γηπέδου από τον ΕΟΤ, ο Σ.Δ. ορίζεται σε 0,20 για όλη την έκταση του γηπέδου (τροποποίηση άρθρου 41, παρ. 7 του Ν. 3105/2003).

– Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 4.000τ.μ. οφείλει να παραχωρηθεί τμήμα του ακινήτου σύμφωνα με το ΦΕΚ 61/Δ/1991, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Ποσοστό κάλυψης:  20%

Ελάχιστο εμβαδόν:  10.000 m²

κύρια δημοτική οδό (σύμφωνα με το άρθρο 1 του από 24.5.1985 ΠΔ (ΦΕΚ 270/Δ/1985)

Μέγιστο ύψος

• ….Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων που βρίσκονται στη ζώνη των διακοσίων (200) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού, επτά και μισό (7,50) μέτρα.
• Για κτίρια σε γήπεδα άνω των πενήντα (50) στρεμμάτων μπορεί να είναι μέχρι 13,30μ, χωρίς αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και του ποσοστού κάλυψης με την προϋπόθεση ότι το ποσοστό της επιφανείας κτιρίων ύψους μεγαλύτερου των 10,50μ δεν θα υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της πραγματοποιούμενης κάλυψης του κτιρίου.
• Μέσα στη ζώνη των 200μ και μέχρι τα 500μ από τον αιγιαλό η αύξηση του ύψους των κτιρίων ΄νω των 10,50μ και μέχρι 13,50μ, επιτρέπεται με απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (νυν ΥΠΕΝ), ύστερα από γνώμη του Κεντρικού ΣΧΟΠ.
• Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με ύψος το πολύ δύο (2) μ.. 

Απόσταση κτιρίων:

• Για κτίρια ύψους μέχρι τα 7,50μ σε δέκα (10) μ
• Για κτίρια ύψους από 7,5μ μέχρι 10,50μ σε δεκαπέντε (15)μ  Για κτίρια ύψους άνω των 10,5μ και μέχρι 13,5μ σε 20μ.
• Απόσταση από αιγιαλό: 50μ (ΠΔ 20.1.1988)
• Απόσταση από δημοτικό δρόμο 15μ από άξονα δρόμου, σύμφωνα με το ΠΔ 209/1998…»

ΚΥΡΙΕΣ ΚΑΙ ΥΠΟΣΤΗΡΙΚΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Από τα στοιχεία της ΜΠΕ και τα λοιπά διευκρινιστικά – συμπληρωματικά στοιχεία, που αναρτήθηκαν στο ΗΠΜ στο φάκελο ΜΠΕ του έργου με ΠΕΤ 2206786911, προκύπτουν τα κάτωθι στοιχεία, όσον αφορά τις κύριες και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του έργου.

Το σύνολο του έργου δυναμικότητας 414 δωματίων – 1280 κλινών, όπως φαίνεται στο παραπάνω σχεδιάγραμμα, οργανώνεται σε 8 περιοχές:

• την περιοχή δωματίων deluxe 1
• την περιοχή δωματίων deluxe 2
• την περιοχή δωματίων standard 1
• την περιοχή δωματίων standard 2
• την περιοχή του παραλιακού μετώπου, με τα κτίρια εστιατορίων και γυμναστηρίου (ειδικά κτίρια 1),
• την περιοχή των αθλητικών εγκαταστάσεων (ειδικά κτίρια 2),
• την περιοχή του spa και θεάτρου (ειδικά κτίρια 3) και
• την περιοχή των υποστηρικτικών εγκαταστάσεων (ειδικά κτίρια 4).

Επίσης, προβλέπεται για την εξυπηρέτηση των αναγκών του έργου μεταξύ άλλων η κατασκευή από τον φορέα του έργου:

1. Κολυμβητικών δεξαμενών, συνολικής επιφάνειας περίπου 5.830m² και συνολικού όγκου 7.600m³. Ειδικότερα, προβλέπεται να κατασκευαστούν τέσσερεις (4) εξωτερικές, μία θερμαινόμενη εσωτερική, τέσσερεις (4) θερμαινόμενες εξωτερικές και δεκαέξι (16) ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές.
2. Εσωτερικού οδικού δικτύου.
3. Εσωτερικού δικτύου ύδρευσης
4. Εσωτερικού δικτύου αποχέτευσης
5. Εξωτερικού δικτύου αποχέτευσης για σύνδεση με την Ε.Ε.Λ. Δήμου Κισσάμου.
6. Εξωτερικού δικτύου ύδρευσης για σύνδεση με τη δεξαμενή του Δήμου στη θέση “Παρθενώνας” Δημοτικής Κοινότητας Κισσάμου .
7. Γεφυρών, για την επικοινωνία των δύο τμημάτων του γηπέδου του έργου, που χωρίζονται από το ρέμα.
8. Χώρων στάθμευσης.
9. Φυτευτικού χώρου, κατάλληλα διαμορφωμένου.

Οι  κτιριακές εγκαταστάσεις του έργου, περιλαμβάνουν 57 κτίρια, που περιλαμβάνουν  414 δωμάτια -1280 κλίνες. Το σύνολο των παραπάνω κύριων και υποστηρικτικών εγκαταστάσεων του έργου, αναπτύσσεται σε γήπεδο συνολικής έκτασης Ε= 203.222,29m², το οποίο παρουσιάζεται στην παραπάνω εικόνα και περιγράφεται από τις ακόλουθες συντεταγμένες κατά ΕΓΣΑ ’87 και WGS ‘84.

Ειδικότερα, το εξεταζόμενο γήπεδο, σύμφωνα με το από Ιούλιο του 2023 «Τοπογραφικό Διάγραμμα», κλίμακας 1:500 του πολιτικού μηχανικού κου Σταύρου Μαραβελάκη και του πολιτικού μηχανικού ΤΕ Ε. Μαστραντωνάκη, το οποίο φέρει από την  ΕΥΠΑΤΕ/Υπ. Τουρισμού, τη σήμανση «Κρίνεται κατάλληλο»:

α)     Προέκυψε από τη συνένωση 33 αγροτεμαχίων.

β)     Χωρίζεται σε δύο τμήματα, την ιδιοκτησία 1 και την ιδιοκτησία 2, από ρέμα που το διασχίζει.

γ) Το τμήμα του, ιδιοκτησία 1, όπως περιγράφεται με τα σημεία κορυφών πολυγώνου 1-2-3…52-5354-1, έχει εμβαδόν 36.562,80m².

δ) Το τμήμα του, ιδιοκτησία 2, όπως περιγράφεται με τα σημεία κορυφών πολυγώνου 55-56-5758…158-159-160-55, έχει  εμβαδόν 166.659,49m² .

ε)       Το ρέμα που το διασχίζει :

1. έχει χαρακτηρισθεί, η εκβολή του, με το α.α. 7β του προοιμίου της παρούσας Π. Δ/γμα ως μικρός νησιωτικός υγρότοπος, όπως αυτή οριοθετείται με τη γαλάζια λεπτή γραμμή στο τοπογραφικό διάγραμμα,
2. έχει οριοθετηθεί, με την α.α. 11β του προοιμίου της παρούσας Απόφαση Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Κρήτης, και οι οριογραμμές του παρουσιάζονται με παχιά γαλάζια γραμμή στο τοπογραφικό διάγραμμα.

στ) Έχει ως δρόμο πρόσβασης την Κύρια Δημοτική Οδό (Κ.Δ.Ο.) Καστελλίου – Κουρφαλώνας [που χαρακτηρίσθηκε ως Κ.Δ.Ο., με την υπ’ αρ. 1497/1999 Απόφαση Νομάρχη Χανίων (Δ΄324)], η οποία το ενώνει με τον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).

ζ) Το βόρειο όριό του, εφάπτεται στη γραμμή παλαιού αιγιαλού, όπως αυτή έχει καθορισθεί με την υπ’ αρ. 490/1988 Απόφαση Νομάρχη Χανίων «Καθορισμός των ορίων αιγιαλού και δημιουργία ζώνης παραλίας στη θέση κόλπου Κισσάμου (Δήμου Κισσάμου- Κοινότητες Καλλεργιανών – Καλουδιανών – Δραπανιά» (Δ΄300).

Η απόφαση

Ολόκληρη η απόφαση, ΕΔΩ