Μια σειρά από συμφωνίες φαίνεται να “κυοφορούνται” ή να έχουν ολοκληρωθεί αυτή την περίοδο στην ευρωπαϊκή, ξενοδοχειακή αγορά, γεγονός που αποδεικνύει το αμείωτο ενδιαφέρον των επενδυτών για τη βιομηχανία.
Σύμφωνα με το Ενημερωτικό Δελτίο Ξενοδοχειακών Συναλλαγών στην Ευρώπη της HVS, ανάμεσα στα deals που “έτρεξαν” την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 5 Μαΐου είναι και η πώληση από την M&G Real Estate, τον βραχίονα επενδύσεων σε ακίνητα της Prudential plc στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη, του Travelodge Gatwick Airport Central, 400 δωματίων, το οποίο βρίσκεται στα βόρεια όρια του αεροδρομίου Gatwick του Λονδίνου.
Το όνομα του αγοραστή δεν έγινε γνωστό, ωστόσο, η τιμή πώλησης του Travelodge Gatwick Airport ανήλθε σε 40 εκατομμύρια λίρες (100.000 λίρες ανά δωμάτιο), με καθαρή αρχική απόδοση περίπου 7%.
Ο αγοραστής φέρεται να υποστηρίχθηκε από δανειακή ρύθμιση με LTV περίπου 55%.
Το ξενοδοχείο είναι μισθωμένο στην Travelodge Hotels μέχρι το 2049, με μεταβατικό μίσθωμα λίγο πάνω από 3 εκατομμύρια λίρες ετησίως. Έχει υποβληθεί σε εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης το 2021, στο πλαίσιο του οποίου αναβαθμίστηκαν τα 400 δωμάτια, οι κοινόχρηστοι χώροι και ο χώρος του καφέ.
Εν τω μεταξύ η Whitbread απέκτησε χαρτοφυλάκιο έξι ξενοδοχείων στη Γερμανία και την Αυστρία. Ειδικότερα, η ιδιοκτήτρια του ομίλου Premier Inn, ολοκλήρωσε την εξαγορά ενός χαρτοφυλακίου έξι ξενοδοχείων, συνολικής δυναμικότητας 900 δωματίων, το οποίο περιλαμβάνει το δικαίωμα μίσθωσης πέντε ξενοδοχείων στη Γερμανία και το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός ξενοδοχείου στην Αυστρία, έναντι 28,4 εκατομμυρίων λιρών (31.600 λίρες ανά δωμάτιο).
Τα ακριβή ξενοδοχεία, οι τοποθεσίες και οι πωλητές δεν γνωστοποιήθηκαν.
Η Whitbread πρόκειται να κλείσει και να ανακαινίσει τα ξενοδοχεία, τα οποία εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν ζημία 10 εκατ. λιρών προ φόρων για το τρέχον οικονομικό έτος.
Την ίδια στιγμή στα… χέρια της iAM Capital πέρασε ένα κάμπινγκ στην ιταλική Ριβιέρα προκειμένου να το μετατρέψει σε παραθαλάσσιο θέρετρο.
Η εταιρία ιδιωτικών κεφαλαίων με έδρα το Λονδίνο, μέσω του ταμείου της iAM Capital Europe II Fund (ICE II), μαζί με τον Ιταλό δισεκατομμυριούχο Andrea Della Valle, απέκτησαν το κάμπινγκ και το πάρκο διακοπών Capo Mimosa κοντά στη μεσαιωνική πόλη Cervo, στις ακτές της Λιγουρίας στην Ιταλία, από μια ομάδα ντόπιων ιδιωτών επενδυτών.
Ο χώρος πρόκειται να μετατραπεί σε ένα παραθαλάσσιο θέρετρο πέντε αστέρων αξίας άνω των 40 εκατομμυρίων ευρώ μόλις ολοκληρωθεί, το οποίο θα περιλαμβάνει 90 σουίτες και βίλες, ένα beach club, ένα εστιατόριο βραβευμένο με αστέρι Michelin και εγκαταστάσεις spa.
Αυτή η τελευταία εξαγορά από την iAM Capital ακολουθεί την αγορά του ξενοδοχείου πέντε αστέρων Palazzo Sanzio στη Ρώμη το 2022.
Μία ακόμη επενδυτική κίνηση “ματ” αφορά την απόκτηση του Pestana CR7 Austerlitz στο Παρίσι από την Kaufman & Broad Pestana.
Πιο συγκεκριμένα, ο πορτογαλικός, ξενοδοχειακός όμιλος Pestana απέκτησε το σχεδιαζόμενο ξενοδοχείο Pestana CR7 Austerlitz, 210 δωματίων, στο Παρίσι από τη μεγαλύτερη κατασκευαστική εταιρία του Παρισιού, την Kaufman & Broad.
Το ξενοδοχείο 6.500 τ.μ. θα αποτελέσει μέρος του έργου ανάπτυξης μικτής χρήσης της Kaufman & Broad, έκτασης 90.000 τ.μ., που βρίσκεται στην αριστερή όχθη του Σηκουάνα και συνδέεται με τον σταθμό Gare de Austerlitz.
Το ξενοδοχείο θα είναι το έκτο για το εμπορικό σήμα Pestana CR7, με τα υπόλοιπα πέντε να βρίσκονται στο Φουντσάλ, τη Λισαβόνα, τη Νέα Υόρκη, τη Μαδρίτη και το Μαρακές.
Η μάρκα δημιουργήθηκε σε συνεργασία του προέδρου του ομίλου Pestana, Dionísio Pestana, και του Cristiano Ronaldo.
Στο lifestyle ξενοδοχείο, το οποίο βρίσκεται, επί του παρόντος, υπό κατασκευή και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, αναμένεται να επενδυθούν 60 εκατομμύρια ευρώ, περιλαμβάνοντας την κατασκευή πισίνας και μπαρ στον τελευταίο όροφο, με θέα στο Παρίσι.
Στην κατοχή της Catella Residential Investment Management (CRIM), θυγατρική της Catella Wohnen Europa, εισέρχεται το σχεδιαζόμενο ξενοδοχείο διαμερισμάτων Stayery Bochum, 90 δωματίων, στο Μπόχουμ της Γερμανίας, έναντι 10,5 εκατομμυρίων ευρώ (117.000 ευρώ ανά δωμάτιο) από την Kreer Development.
Το brand Stayery υπέγραψε συμφωνία ενοικίασης με την Kreer Development για το νέο έργο στο Μπόχουμ, ενώ η ολοκλήρωση των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έχει οριστεί για τις αρχές έως τα μέσα του 2025. Οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου θα περιλαμβάνουν χώρους συνεργασίας, έναν χώρο για σνακ και ποτά και ένα διώροφο loft με σαλόνι.
Το brand λειτουργεί σήμερα στη Γερμανία στο Βερολίνο, το Μπίλεφελντ, τη Φρανκφούρτη, την Κολωνία, τη Βρέμη και το Βόλφσμπουργκ.
Μία ακόμη συμφωνία αφορά την απόκτηση του τεσσάρων αστέρων Aragón Hills Hotel & Spa, 157 δωματίων, από το ισπανικό γραφείο διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων ακινήτων Mazabi, έναντι μη γνωστοποιημένου ποσού.
Το ξενοδοχείο βρίσκεται στο χιονοδρομικό κέντρο Formigal-Panticosa, στη βόρεια Ισπανία, κοντά στα σύνορα με τη Γαλλία και αποτελεί μέρος ενός μακροπρόθεσμου σχεδίου ανάπλασης και ενοποίησης των τεσσάρων χιονοδρομικών κέντρων στις κοιλάδες Tena και Aragon: Canfranc, Candanchú, Astún και Formigal-Panticosa.
Η Mazabi αναζητά τον κατάλληλο φορέα εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου, ο οποίος θα καθοδηγήσει τη μετέπειτα πορεία του. Συμπεριλαμβανομένης αυτής της εξαγοράς, η Mazabi κατέχει πλέον 19 ξενοδοχεία, εστιάζοντας όλο και περισσότερο σε “περιουσιακά στοιχεία θαλάσσιου και ορεινού τουρισμού”.
Σε μια συναλλαγή με συνδεδεμένα μέρη, η επενδυτική εταιρία ακινήτων S IMMO AG, με έδρα τη Βιέννη, απέκτησε από την CPI Property Group ένα χαρτοφυλάκιο τεσσάρων περιουσιακών στοιχείων στην Τσεχία, συμπεριλαμβανομένων τριών κτιρίων γραφείων και του ξενοδοχείου Courtyard by Marriott Prague City, 161 δωματίων, συνολικής αξίας 167,7 εκατ. ευρώ.
Το χαρτοφυλάκιο αποφέρει περίπου 8,4 εκατ. ευρώ ετήσιο εισόδημα, εκ των οποίων το ξενοδοχείο αντιπροσωπεύει περίπου 1,1 εκατ. ευρώ.
Ο επενδυτής ακινήτων CPI Group, με επίκεντρο την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, κατέχει το 88,4% των μετοχών της S IMMO.
Επίσης, στην οικογένεια Fluxà, ιδιοκτήτρια του ομίλου Iberostar, εισέρχεται το τεσσάρων αστέρων THB Sur Mallorca, 198 δωματίων, στη νοτιοανατολική πλευρά της Μαγιόρκα της Ισπανίας, από την οικογένεια Rigo.
Το ξενοδοχείο πρόκειται να λειτουργήσει υπό το εμπορικό σήμα THB μέχρι να κλείσει το 2024 για να υποβληθεί σε σημαντική ανακαίνιση, μεταξύ άλλων στον τομέα της βιωσιμότητας, πριν ανοίξει ξανά τον Μάιο του 2025 ως ξενοδοχείο Iberostar.
Το ακίνητο περιλαμβάνει εστιατόριο, εξωτερική πισίνα και διάφορες άλλες αθλητικές εγκαταστάσεις.
Τέλος, η Somani Hotels εξαγόρασε το τεσσάρων αστέρων Aubrey Park Hotel, 137 δωματίων, που βρίσκεται στο St Albans, στο Hertfordshire, Ηνωμένο Βασίλειο.
Το ξενοδοχείο, που αρχικά ήταν αγροικία του 18ου αιώνα και βρίσκεται σε έκταση έξι στρεμμάτων, περιλαμβάνει εγκαταστάσεις συνεδριάσεων, γυμναστήριο, εστιατόριο και μπαρ, και περιτριγυρίζεται από κήπους.
Η εξαγορά αυτή σηματοδοτεί το τρίτο ξενοδοχείο υπό την ιδιοκτησία της Somani Hotels, με τα άλλα δύο να είναι ένα ξενοδοχείο 44 δωματίων, στο One Mill Street στο Luton, και το The Bell Hotel, 79 δωματίων ,στο Epping, και τα δύο στο Ηνωμένο Βασίλειο.
