Νέες -μεγάλες- business για τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο

Δυναμικά στην διεκδίκηση του εμβληματικού συγκροτήματος του Porto Carras, έχει μπει ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος, μετά την κίνηση “ματ” στο Hilton της Αθήνας και την συνέχιση του πολύ μεγάλου επενδυτικού προγράμματος στην Costa Navarino.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, στην δεύτερη φάση της διαδικασίας πώλησης του Porto Carras, έχουν περάσει τρεις ενδιαφερόμενοι επενδυτές, η ΤΕΜΕΣ, η αμερικανική HINES και ένα ακόμη αμερικανικό επενδυτικό fund.

Ως γνωστόν και όπως έχει γράψει το money-tourism.gr, η ΤΕΧΝΙΚΗ ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ Α.Ε., ιδιοκτήτρια του συγκροτήματος κατήρτισε με τις εταιρείες Cushman & Wakefield s.r.o. και Profin Management Limited τις από 21 Ιανουαρίου 2019 συμβάσεις με αντικείμενο την υπόδειξη επενδυτών που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν στοιχεία του ενεργητικού της ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ ή της Εταιρείας.

Γράφαμε τότε στο ρεπορτάζ ότι “…Καλά πληροφορημένες πηγές αναφέρουν στο money-tourism.gr, ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα και εντός του 2018, υπήρξαν σημαντικές επαφές με κορυφαίο ελληνικό τουριστικό όμιλο για συνεργασία, οι οποίες όμως δεν ευοδώθηκαν..”.

Αποκαλύπτουμε ότι καθόλη την διάρκεια του 2018, σύμφωνα με απόλυτα εξακριβωμένες πληροφορίες, υπήρξαν επαφές του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου με την οικογένεια Στέγγου για την συνεργασία των δύο πλευρών στο project του Porto Carras, οι οποίες όμως δεν ευοδώθηκαν τελικά και διεκόπησαν.

Τώρα οι 3 ενδιαφερόμενοι, σύφωνα με πληροφορίες, υπέβαλλαν στις αγγλικές εταιρίες, ισάριθμες μη δεσμευτικές οικονομικές προσφορές για τη απόκτηση στοιχείων του Porto Carras και κυρίως για την παραλιακή ζώνη, με την μαρίνα, τα ξενοδοχεία, κ.λπ..

Ωστόσο οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι οι προσφορές ήταν κοντά στα 200 εκατ. €, ποσό που η πλευρά Στέγγου θεωρεί πολύ χαμηλό καθώς παλαιότερα το “εύλογο  τίμημα” ήταν στα 400 εκατ. €, και τώρα μετά την χρήση 2018, η αξία του asset, μειώθηκε κατά 72,5 εκατ. ευρώ, σε 394,5 εκατ. ευρώ, σε σχέση με το 2017. Η μείωση αυτή, σύμφωνα με την οικονομική έκθεση του 2018, προέκυψε επειδή η ζητούμενη τιμή πώλησης μειώνεται όσο αυξάνεται το μέγεθος της προς πώληση έκτασης. Ένας ακόμη λόγο είναι ότι πλησιάζει η λήξη στις 31 Δεκεμβρίου 2020 των οικοδομικών αδειών για την ανάπτυξη 526 κατοικιών και μάλλον θα χρειαστεί να εκκινηθεί, εκ νέου, η διαδικασία ανανέωσής τους.

Η πλευρά των πωλητών, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές θεωρεί μια εύλογη αξία, πέριξ της περιοχής των 300 εκατ. €, ενώ ανεξάρητοι παρατηρητές θεωρούν ότι με μια προσφορά κοντά στα 250 εκατ. € θα έκλεινε το deal.

Ανάπτυξη

Η ΤΕΜΕΣ με σημαντική ρευστότητα, εμπειρία, μεγάλα projects και έμπειρα στελέχη, φαντάζει ο ιδανικός επενδυτής για τον ελληνικό Τουρισμό και στην κατεύθυνση αυτή θα κινηθεί ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος.

Άλλωστε μόλις πρόσφατα, η Athens Beach Club A.E, 100% θυγατρική της ΤΕΜΕΣ Α.Ε., κατακυρώθηκε η υπομίσθωση των τριών τμημάτων (Ζώνες 1, 2 και 3) της έκτασης της Ακτής Β΄ Βούλας, έπειτα από την ολοκλήρωση της πλειοδοτικής δημοπρασίας του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, που έλαβε χώρα, ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής Διενέργειας Δημοπρασιών.

Η Athens Beach Club συμμετείχε στη διαδικασία διεκδικώντας και τα τρία υπομισθούμενα τμήματα της έκτασης, μαζί με τα αντίστοιχα ακίνητα και τις εμπορικές εκμεταλλεύσεις, όπως αυτά αποτυπώνονται στη Μελέτη Διαμόρφωσης που έχει εκπονήσει ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης.

Πηγές προσκείμενες στην ΤΕΜΕΣ αναφέρουν ότι αν για κάποιο λόγο δεν τελεσφορήσει η πώληση του Porto Carras, καθώς ο πωλητής δεν δεσμεύεται στην ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο όμιλος θα στραφεί σε αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών στον Τουρισμό, δυνητικά σε ολόκληρη την Ελλάδα, με μόνο περιορισμό την ύπαρξη διεθνούς αεροδρομίου.

Costa Navarino

Αξίζει να σημειωθεί ότι προχωρούν στην Costa Navarino:

• ξενοδοχείο Navarino Bay, 99 σουιτών που θα λειτουργήσει το 2021
• ξενοδοχείο Navarino Waterfront, στην Γιάλοβα, 278 δωματίων που θα λειτουργήσει το 2021
• συγκρότημα Navarino Blue (με 1,2ή 3 ξενοδοχεία), συνολικής δυναμικότητας 500 δωματίων, ultra all inclusive
• δύο νέα γήπεδα γκολφ στα τέλη του 2020

Ακόμη, σε εξέλιξη βρίσκεται η κατασκευή των πρώτων βιλλών εντός του Costa Navarino, που απευθύνονται σε πολύ υψηλό εισοδηματικό κοινό, σε σύνολο 250, που προβλέπει ο στρατηγικός σχεδιασμός.

Οι μεσίτες

Το συγκρότημα