Οι 707 πωλήσεις ξενοδοχειακών ακινήτων, συνολικού ύψους 29,5 δισ. δολαρίων, κατέστησαν το 2018, το πιο ενεργό έτος, για ξενοδοχειακές συναλλαγές, από το 2007, σύμφωνα με τo Hotel Transaction Almanac από το γραφείο Consulting & Analytics της STR και από το Hotel Brokers International (HBI).
Τα στοιχεία
Ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 25% από το 2017, ενώ ο όγκος των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 49% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
«Είμαστε κοντά στην κορυφή τώρα, καθώς υπάρχει μια ευκαιρία για πολύ μεγάλα κέρδη», δήλωσε ο Joseph Rael, ανώτερος διευθυντής συμβουλευτικής & αναλύσεων της STR.
«Οι αγοραστές αισθάνονται ότι μπορούν να έχουν ισχυρές βραχυπρόθεσμες αποδόσεις και να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία σε μια ελκυστική αγορά, ενώ στους ιδιοκτήτες αρέσουν οι μεγάλες αποτιμήσεις με την οικονομική αβεβαιότητα στον ορίζοντα».
Βασικά ευρήματα της έρευνας περιλαμβάνουν:
• Η Ουάσιγκτον, ήταν η πιο δραστήρια αγορά με 27 συναλλαγές με μέση τιμή ανά δωμάτιο 265.000 δολαρίων, ενώ η Ατλάντα ήταν η δεύτερη με 23 πωλήσεις.
• Το Miami πέτυχε την υψηλότερη τιμή ανά δωμάτιο στα 539.000 δολάρια, ακολουθούμενη από τη Νέα Υόρκη στα $ 505.000.
• Η συναλλαγή με την υψηλότερη τιμή ήταν της Waldorf Astoria Grand Wailea, η οποία πωλήθηκε για 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια.
• Οι τέσσερις επόμενες υψηλότερες πωλήσεις, πάνω από 400 εκατομμύρια δολάρια, ήρθαν στο Σαν Αντόνιο, στη Νέα Υόρκη, στο Μαϊάμι Μπιτς και στο Φοίνιξ.
• Οι υψηλότερες συναλλαγές με βάση την τιμή ανά δωμάτιο ήταν το Soho House Chicago ($ 2,375,000) και το Plaza Hotel (2,127,660 δολάρια) στη Νέα Υόρκη. Η τιμή ανά δωμάτιο για κάθε μία από αυτές τις συναλλαγές είναι τα δύο πρώτα στην ιστορία του Hotel Almanac.
• Οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις αντιστοιχούσαν στο 26% των εξαγορών με γνωστούς αγοραστές το 2018, ανέβηκαν 18% του 2017. Οι πωλήσεις σε ξένους επενδυτές υπερδιπλασιάστηκαν από 32 το 2017 σε 72 το 2018. Οι ιδιωτικές μετοχές σημείωσαν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη το 2018 σε όλους τους τύπους αγοραστών, από 31 συναλλαγές το 2017 έως 114 το 2018.
«Αναμένουμε ότι η δραστηριότητα συναλλαγών θα είναι μικρότερη το 2019 με τιμολόγηση περιουσιακών στοιχείων παρόμοια με τα επίπεδα του 2018» δήλωσε ο Rael.
